Zur Neuverpachtung steht eine ca. 67 m² große, vollständig eingerichtete und sofort betriebsbereite Ladenfläche in zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Einheit wurde zuletzt als modernes Café betrieben und überzeugt durch ein hochwertiges, stimmiges Gesamtkonzept, das ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernommen werden kann.
Der Gastraum präsentiert sich hell, offen und einladend. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine hervorragende Außenwirkung. Das geschmackvolle Interieur in warmen Farbtönen, kombiniert mit modernen Designelementen, schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderer Mehrwert ist der separate Garten- bzw. Außenbereich, der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und den Betrieb insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Die Fläche eignet sich ideal für ein Café-, Dessert- oder ähnliches Gastronomiekonzept und ermöglicht einen schnellen, reibungslosen Start.
Die Ladenfläche ist vollständig ausgestattet und funktional auf einen gastronomischen Betrieb ausgelegt:
Gesamtfläche ca. 67 m²
Kaltmiete: 880 € monatlich
Heizkosten (Vorauszahlung): 100 € monatlich
Betriebskosten: 30 € monatlich
Gastraum mit 5 Tischen und ca. 25 Sitzplätzen
Hochwertige Bestuhlung und Tische
Stilvolle Dekoration und moderne Beleuchtung
Verkaufstheke mit Vitrine und integriertem Kühlschrank
Separater Küchenbereich
Kunden-WC vorhanden
Garage gehört zum Objekt
Garten- bzw. Außenbereich zur Nutzung
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Laden
Das komplette betriebsbereite Inventar wird im Rahmen einer Inventar-Ablöse verkauft. Die Kaffeemaschine ist nicht Bestandteil der Ablöse, da es sich um ein Leasinggerät handelt.
Eine detaillierte Inventarliste kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Die Ladenfläche befindet sich in der Berliner Straße 111 in 38226 Salzgitter-Lebenstedt, einer etablierten und gut frequentierten Geschäftsstraße. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie Laufkundschaft aus.
Die Kombination aus zentralem Standort, direkter Straßenlage, Außenbereich, Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Objekt bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbeeinheiten, Wohnbebauung und einer stabilen Kundenfrequenz.