Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ilsede überzeugt durch eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und maximaler Flexibilität für Eigennutzer. Auf ca. 60 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbunden sind. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, unterstützt durch große Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier entsteht ein Raum, der sowohl als Rückzugsort als auch als Lebensmittelpunkt dient.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung und ermöglicht effizientes Arbeiten im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob klassisch als Ruhebereich oder ergänzt durch Homeoffice-Anteile.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Duschlösung ausgestattet ist, ein klarer Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 30.06. frei, wodurch sich für den Käufer alle Optionen offenhalten: Neuvermietung zur Renditeoptimierung, individuelle Renovierung oder Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die eine direkte Weitervermietung ebenso ermöglicht wie eine wertsteigernde Modernisierung.
ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Badezimmer
großzügiger, heller Wohnbereich
funktionale Einbauküche mit Stauraum
Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
große Fensterflächen für viel Tageslicht
praktische Raumaufteilung
gepflegter Gesamtzustand
Die vorhandene Substanz bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eine deutliche Mietsteigerung oder Wohnwertsteigerung zu realisieren.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Ilsede. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Peine, Salzgitter und Braunschweig, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort langfristig stabil und nachgefragt – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.