Großzügige 184-m²-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial und starkem Rücklagenstand – Ihr Wohntraum im Herzen von Lengede
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit, viel Licht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die perfekt zu Familien, Paaren oder Kapitalanlegern passt. Auf rund 184 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen, ergänzt durch einen bereits ausgebauten Dachboden, der als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Ca. 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Ausgebauter Dachboden – ideal als Studio, Büro oder zwei weitere Zimmer
Sechs großzügige Zimmer, perfekt für große Familien oder WG-Nutzung
Zwei Badezimmer (oben mit Fußbodenheizung, unten mit Badewanne)
Große Wohnküche mit viel Platz
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Zwei zugeordnete Kellerräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
Die Wohnung ist aktuell als WG mit sechs Personen vermietet – ein gefragtes Modell in Lengede. Das derzeitige Hausgeld wird anteilig auf alle Bewohner umgelegt.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
500 € pro Monat
davon 76,21 € Rücklagenzuführung
solide und marktüblich bei dieser Größe
STARKER RÜCKLAGENSTAND DER WEG
Die WEG arbeitet finanziell sehr stabil:
Gesamtrücklage 2024: 18.514,53 €
Ihr Anteil an der Wohnung: ca. 5.626,99 €
Dies bedeutet für Käufer ein hohes Maß an Sicherheit – gerade bei älteren Gebäuden ein entscheidender Vorteil.
ENERGIE & HEIZUNG
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten
Typischer und marktüblicher Wert für ein gepflegtes 50er-Jahre-Haus
Die Broistedter Straße liegt zentral in Lengede, einem beliebten Wohnort zwischen Braunschweig, Peine und Salzgitter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus liegen Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten, die eine gute Anbindung gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur Lengedes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und gleichzeitig genießt man die Ruhe einer gewachsenen Ortschaft mit kurzen Wegen in die Natur.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Salzgitter, Peine und Braunschweig. Auch der Bahnhof Lengede-Broistedt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige macht.