In der Ottostraße 14 in 38259 Salzgitter präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble, das Wohnen und Gewerbe auf überzeugende Weise verbindet. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen sowie einer professionell ausgestatteten Kfz-Werkstatt mit Büro, Nebenwerkstatt und umfangreicher Infrastruktur. Die klare Trennung der Einheiten, separate Zugänge sowie eigene Stromzähler für alle Bereiche schaffen Transparenz, Unabhängigkeit und Planungssicherheit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Terrasse, Garten und Südbalkon erhöhen die Wohnqualität, während die Werkstattflächen mit moderner Technik und hoher Funktionalität überzeugen.
Wohnung im Obergeschoss
Ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
Vier Zimmer plus Abstellraum
Küche vorhanden, Einbauküche im Eigentum des Mieters
Badezimmer mit Eckbadewanne
Balkon in Südlage
Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Flur, Küche und Balkon, Laminat in den Wohnräumen
Wohnzimmer mit dekorativem Wandputz
Fenster dreifach verglast, ca. 10 Jahre alt
Elektrik dreiadrig
Eigener Kellerraum, zusätzlicher Kellerzugang über Haus und Werkstatt
Wohnung im Erdgeschoss
Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche
Zwei Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Terrasse mit Gartenzugang
Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Bad, Laminat in den Wohnräumen
Fenster dreifach verglast, ca. 10 Jahre alt
Mechanische Jalousien im Untergeschoss
Elektrik dreiadrig
Eigener Kellerraum
Werkstatt und Gewerbeeinheiten
Karosserie-Werkstatt mit Büro und Kochnische
Ca. 180 Quadratmeter Werkstattfläche
Deckenhöhe ca. 6 Meter
Zwei Hebebühnen
Zwei separate Eingänge
Verbindung zur Hauptwerkstatt
Eigene Heizungsanlage
Neue Elektrik
Toilette vorhanden
Eigener Kellerraum für die Werkstatt
Dach der Nebenwerkstatt neu
Garage auf dem Hof als Stauraum genutzt
Inventar und komplette Ausstattung im Nebenwerkstatt ist im Kaufpreis enthalten
Technik und Allgemeines
Gas-Zentralheizung, ca. 15 Jahre alt
Boiler neu
Glasfaseranschluss vorhanden
Alle Einheiten mit eigenen Stromzählern
Mieteinnahmen
Hauptwerkstatt: 1.300 Euro kalt
Nebenwerkstatt: 500 Euro kalt
Erdgeschosswohnung: 400 Euro kalt
Obergeschosswohnung: 650 Euro kalt
Gesamtmieteinnahmen: 2.850 Euro kalt pro Monat
Die Ottostraße in Salzgitter bietet eine funktionale und gut angebundene Lage mit idealen Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung mit Handwerksbetrieben, Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den relevanten Verkehrsachsen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.