Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 77 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause bietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Stockwerken. Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Grundrisses auf, der durchdacht geplant ist und jedem Raum eine klare Funktion verleiht. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Ein Ort, an dem man morgens bei einer Tasse Kaffee die Ruhe genießen oder abends entspannt den Tag ausklingen lassen kann.
Ein großes Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen ein und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und Stauraum. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Kinderreich, Homeoffice oder kreativer Raum. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bereithält. Eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, macht die Wohnung bezugsfertig und sorgt für sofortige Wohnqualität. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Raumaufteilung überzeugt, sondern auch durch eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnanlage, die durch gepflegte Außenanlagen, Bäume und Spielplätze geprägt ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel in alle Richtungen angebunden sind. Wolfsburg als Stadt bietet eine hohe Lebensqualität: von vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten über Sportvereine bis hin zum beliebten Allerpark mit See und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Volkswagen-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region, was diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort einzigartig. Ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und dennoch mitten im Leben steht.
Die Wohnung besticht durch eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und kulinarische Abende. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und hellen Fliesen einen praktischen und zeitlosen Rückzugsort, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort verspricht. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportgeräte schafft. Der Balkon mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen ist ein echtes Highlight: Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für kleine Sitzgelegenheiten, Blumen oder Kräuter. Die Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete von 795 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 214,43 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Kaltmiete nach dem Kauf an das aktuelle Marktniveau anzupassen, sodass sich die Rendite für Investoren langfristig noch attraktiver gestaltet.