Dieses außergewöhnliche Angebot vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.000 m². Im Herzen eines etablierten Gewerbegebiets erwartet Sie eine seit über 40 Jahren bestehende Kfz-Werkstatt mit hervorragender Reputation und festem Kundenstamm. Der laufende Betrieb erwirtschaftet konstant sehr gute Umsätze und bietet somit eine sichere Grundlage für eine erfolgreiche Fortführung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999, das sowohl als Eigenheim als auch zur Vermietung genutzt werden kann.
Die Werkstattfläche umfasst ca. 250 m² mit bis zu 6 Metern Deckenhöhe, optimal für die Bearbeitung von Pkw, Transportern und leichten Nutzfahrzeugen. Der Empfangsbereich mit Büroflächen vermittelt einen professionellen ersten Eindruck, während separate Sanitäranlagen, Aufenthaltsräume und Lagermöglichkeiten die Funktionalität abrunden.
Das Wohnhaus gliedert sich in zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die obere Wohnung begeistert durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine große Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Zudem bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die Symbiose aus funktionaler Gewerbefläche und komfortablem Wohnraum, die zahlreiche Optionen eröffnet: Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination beider Nutzungen.
Die Immobilie überzeugt mit einer Ausstattung, die sowohl Gewerbetreibenden als auch Familien gerecht wird. Die Werkstatt ist mit Starkstromanschlüssen in allen relevanten Bereichen, Glasfaser-Internet und einem separaten Bürotrakt ausgestattet. Für Kunden und Mitarbeiter stehen ca. 20 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bereit.
Das Grundstück selbst bietet eine Vielzahl an Extras: Ein separater Zugang mit eigenem Tor schafft Flexibilität, während ein Brunnen und ein 4.000-Liter-Regenwasserauffangbehälter nachhaltige Wassernutzung ermöglichen. Eine überdachte Terrasse mit integrierter Grillecke schafft Raum für gesellige Stunden, während eine weitere Terrasse im Erdgeschoss direkten Zugang zum Garten bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Halle, ideal für Lagerung, Hobby oder gewerbliche Nutzung. Eine geschlossene Garage bietet weiteren geschützten Stellraum für Fahrzeuge oder Geräte.
Im Wohnhaus sorgen praktische Grundrisse, große Fensterflächen und solide Bauqualität für ein angenehmes Wohngefühl. Beide Wohnungen verfügen über moderne Bäder, großzügige Küchen und helle Wohnräume. Die Heizungsanlage ist zentral und effizient ausgelegt. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, ideal für weitere Wohn- oder Büroflächen.
Besonderes Potenzial eröffnet die Möglichkeit, das gesamte Grundstück nach individuellen Vorstellungen zu entwickeln. Es handelt sich um ein vollwertiges Baugrundstück. Eine Baugenehmigung kann problemlos eingeholt werden, wodurch sich Investoren und Entwicklern attraktive Perspektiven eröffnen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Salzgitter-Bad, das sich durch eine Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Logistikfirmen auszeichnet. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Autobahnen A39 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Braunschweig, Hildesheim, Goslar und Hannover.
Für Kunden und Geschäftspartner ist der Standort leicht auffindbar, während die großzügigen Außenflächen eine reibungslose Anfahrt und ausreichende Parkmöglichkeiten gewährleisten. Gleichzeitig liegt das Zweifamilienhaus angenehm zurückgesetzt und bietet so ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, eine seltene Kombination aus Arbeit und Wohnen an einem Ort.
Salzgitter-Bad selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Region zeichnet sich zudem durch eine stabile Wirtschaft, eine enge Vernetzung mittelständischer Unternehmen und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.
Die Lage ist somit sowohl für Unternehmer interessant, die von der etablierten Werkstatt profitieren möchten, als auch für Investoren, die die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks erkennen.