Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Tradition und Moderne eindrucksvoll verbindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Sanierung im Jahr 2024 als ein Ort voller Möglichkeiten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich eine klare und durchdachte Raumstruktur, die Familien, Paaren oder Investoren zahlreiche Optionen bietet.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Rechts der Haustür befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Rechts daneben führt eine Treppe in das Obergeschoss, während der Flur geradewegs in die Küche leitet. Direkt angrenzend an die Küche befinden sich die moderne Dusche sowie der Heizungsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: Gegenüber der Treppe liegt ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und nun zu Wohnraum ausgebaut ist – sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Links davon finden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, die durch Helligkeit und Klarheit überzeugen. Eine Etage höher bietet der Dachboden Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 605 m² unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Hier genießen Sie nicht nur viel Platz im Grünen, sondern haben zudem die seltene Möglichkeit, zwei genehmigte Bungalows zu errichten. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Potenzial macht das Objekt zu einem echten Zukunftsprojekt.
Das Haus wurde 2024 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Hierbei wurden zentrale Gewerke erneuert, sodass die Immobilie in einem soliden und sofort beziehbaren Zustand erstrahlt:
Neue Heizungsleitungen, Heizkörper und moderne Gasheizung (Wärmeerzeuger 2022)
Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Leitungen, Schalter und Steckdosen
Sanitäre Anlagen auf aktuellem Standard
Frisch verputzte, gespachtelte und gestrichene Wände für ein zeitgemäßes Wohngefühl
Robuste Vinyl- und Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Neue Innentüren mit Zargen
Moderne Fenster mit verbessertem Wärmeschutz
Fassadensanierung inklusive Dämmung für gesteigerte Energieeffizienz
Mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich das Haus perfekt für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das absolute Highlight ist die Erweiterungsoption: Die bereits erteilte Genehmigung für den Bau von zwei zusätzlichen Bungalows eröffnet eine seltene Chance, Wohnen und Investieren ideal zu kombinieren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nördlichen Teil von Salzgitter. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das die Ruhe des Landlebens mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das bekannte Schloss Salder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Salzgittersee, sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum von Lebenstedt, wo Ihnen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Auch die Anbindung an die A39 ist hervorragend. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn, sodass Sie Braunschweig, Wolfsburg oder Hildesheim schnell und unkompliziert erreichen können.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen verschiedener Stufen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen ein ideales Umfeld für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Damit bietet die Lage eine perfekte Balance: naturnah, ruhig und familienfreundlich und zugleich bestens angebunden an die wichtigen Knotenpunkte der Region.