Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem ca. 780 m² großen Grundstück, das sich gezielt an Kapitalanleger und Bestandshalter richtet. Die Immobilie vereint eine stabile Ist-Rendite mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen verfügen über klassische, nachhaltig vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse. Die Einheiten im Erdgeschoss (ca. 73 m²) bieten eigene Gartenanteile, während die Wohnungen im Obergeschoss (je ca. 68 m²) über Balkone verfügen. Diese Kombination spricht insbesondere Familien und langfristige Mieter an und sorgt für eine konstante Nachfrage.
Ergänzt wird das Objekt durch 7 Garagen sowie eine separate Lagerfläche (ca. 40 m²), die zusätzliche Einnahmepotenziale bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei.
Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie ein klassisches Value-Add-Investment dar, bei dem sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen realisierbar sind.
Ertragsdaten
Nettokaltmiete Wohnungen: 2.578 €/Monat
Garagen: 490 €/Monat
Lagerfläche: 160 €/Monat
Ist-Miete gesamt: 38.736 € p.a.
Eine klassische Bestandsimmobilie mit klar kalkulierbarem Cashflow, ergänzt durch gezielte Optimierungsmöglichkeiten (Mieten, Nebenflächen). Ideal für Anleger mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2017 bis 2020 sowie die Modernisierung der Elektrik inklusive FI-Schutzschaltern im Jahr 2020. Die Westfassade wurde 2014 gedämmt, wodurch bereits energetische Optimierungen umgesetzt wurden.
Die Bäder wurden im Zuge früherer Maßnahmen modernisiert und präsentieren sich funktional und gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die die Wohneinheiten zuverlässig versorgt.
Insgesamt handelt es sich um eine technisch solide Bestandsimmobilie, die durch kontinuierliche Pflege und gezielte Maßnahmen eine gute Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung bietet und gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial eröffnet.
Massivbauweise, Baujahr ca. 1963
Laufend instand gehaltene Bestandsimmobilie
Fenster erneuert 2017–2020
Bäder modernisiert
Dämmung Westfassade 2014
Elektrik inkl. FI-Schalter modernisiert 2020
Gaszentralheizung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, geprägt von einer stabilen und überwiegend wohnwirtschaftlichen Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine langfristige Bewohnerstruktur aus, was sich positiv auf die Mietstabilität und geringe Fluktuation auswirkt.
Die Mikrolage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Familien und Berufspendler.
Eine solide Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Mietsegment und macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.