Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Möglichkeit zur Nutzung: Sei es für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet und erwirtschaften eine zuverlässige Netto-Jahresmiete von 12.000 €. Dank der langjährigen Mieter haben Sie als zukünftiger Eigentümer Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. Kein Denkmalschutz.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1: 83 m²
Wohnung 2: 83 m²
Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Während die erste Wohnung bereits modernisiert wurde und mit einem wohnlichen Ambiente punktet, bietet die zweite Wohnung einen rustikalen Charme und Potenzial für individuelle Anpassungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Einzelpersonen geeignet.
AUSSTATTUNG
Wohnfläche gesamt: 166 m² (83 m² + 83 m²)
Grundstück: ca. 674 m²
Aufteilung: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten
Jahresnettomieteinnahmen: 12.000 €
Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus
Außenbereich: Garten und Terrasse zur individuellen Nutzung
Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück
NUTZUNG
Für Investoren: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit einer stabilen Rendite und einem langjährig etablierten Mietverhältnis.
Für Eigennutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit.
Für Familien: Ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen – jede Generation hat ihren eigenen Bereich, aber dennoch lebt man unter einem Dach.
VORTEILE AUF EINEN BLICK
Flexibilität: Zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Stabile Einnahmen: Langfristige und solide Mietverhältnisse mit einer Netto-Jahresmiete von 12.000 €.
Platz: Gesamtwohnfläche von 166 m², ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Lage: Ruhig und dennoch zentral, mit Nahversorgungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Investitionspotenzial: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten.
Dieses Zweifamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nutzen Sie diese Immobilie als solide Basis für Ihr Wohnen, Investieren oder beide Ansprüche zugleich.
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Das Zweifamilienhaus verfügt über eine durchdachte und funktionale Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Mietern als auch Eigennutzern gerecht wird. Die Aufteilung und bauliche Gestaltung bieten vielfältige Möglichkeiten und eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung.
Wohnung 1 (87 m²):
Wohnfläche: Großzügige 87 m²
Räume: 3 Zimmer, Küche, Bad
Badezimmer: Modernisiert, mit Dusche und Tageslicht
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in modernen Farbtönen
Wohnzimmer: Helle und freundliche Gestaltung, mit direktem Zugang zum Außenbereich
Küche: Platz für einen Essbereich, zeitgemäß ausgestattet
Extras: Einbau von Fenstern mit isolierender Doppelverglasung
Wohnung 2 (83 m²):
Wohnfläche: Kompakte 83 m²
Räume: 3 Zimmer, Küche, Bad
Badezimmer: Gepflegter Zustand
Wohnzimmer: Offene Gestaltung mit integriertem Holzdetail für ein gemütliches Flair
Küche: Klassisch gestaltet, mit reichlich Stauraum
Extras: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für persönliche Anpassungen
Gemeinsame Ausstattung:
Heizung: Ofen / Strom
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dach: Gepflegter Zustand mit gutem Wärmeschutz
Eingang: Separate Zugänge für beide Wohnungen
Außenbereich:
Gepflegter Garten mit Rasenfläche
Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Stellplätze: Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
Zusätzliche Abstellräume: Kellerfläche für zusätzlichen Stauraum
Nebengebäude: Praktisches Nebengebäude im Außenbereich, nutzbar als Werkstatt oder Lager
Das Haus ist in einem guten Zustand, wobei kleinere Renovierungsmaßnahmen Potenzial für weitere Wertsteigerungen bieten. Die Grundausstattung sorgt für einen soliden Wohnkomfort und langfristige Zufriedenheit.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine flexible Immobilie mit stabilen Erträgen und Potenzial suchen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Salzgitter, die durch eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sorgt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind gut erreichbar.
Freizeit: Sportanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Optionen für Erholung und Bewegung.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Stadt und das Umland.
Straßenanbindung: Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist die Lage ideal für Pendler und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Besonderheiten der Lage
Die ruhige Wohngegend sorgt für eine entspannte Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler oder Mieter, die eine hohe Lebensqualität schätzen.